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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】新辣招重擊工廈摸貨巿場，新式工廈轉為巿場重心

(2013-08-15)

「雙倍印花稅」推出接近半年，隨著巿場逐漸消化新辣招，買賣巿場開始回穩。據某代理工商舖資料研究部數據顯示，7月份工廈共錄得365宗登記，註冊金額約24.06億元，按月分別大幅上升85.3%及52%。然而，由於新政策令摸貨利潤大跌，致工廈摸貨成交持續偏軟。

據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月的工廈摸貨比率跌至僅5.2%，摸貨成交宗數為19宗，創18個月以來的新低，按月大跌52.5%。至於工廈的摸貨註冊金額，則錄得約2.48億元，較上月份上升25.3% ，顯示近期成交的摸貨，主要集中在「大碼貨」。

新式工廈摸貨量一支獨秀

另外，資料亦顯示，近期摸貨成交，主要集中在一手工廈。據另一代理表示，去年11月開售的荃灣海盛路3號，由於屬新式工廈，挾著發展彈性高及入場費相宜的優勢，吸引部份投資者垂青；其中一宗更涉資1.66億元，屬上半年工廈摸貨巿場中最高的成交數字。至於7月份，海盛路3號則錄得11宗摸貨成交，總值約1.41億元，分別佔7月份整體摸貨宗數及總值約58%及約57%。

他指出，新辣招後，巿場短炒氣氛轉淡，現時巿場以中、長線投資者為主。隨著巿場逐漸消化新辣招，加上工廈基數偏低、靈活性高，故其上升幅度在三大板塊中最為突出。當中，由於新式工廈質素較好，預料在各式工廈中，其未來買賣走勢將為最佳。