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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】銓通工廈$600萬成交

(2013-09-11)

政府推雙倍印花稅針對工商舖炒風已近半年，工商舖物業受到沉重打擊，但逆市下無阻長線投資者入市，工商類物業一直供不應求，加上工廈物業呎價仍屬低水，且升值潛力優厚，靈活性高，吸引實力投資者，回報亦優於大市，對後市發展有理想支持。

萊斯物業高級客戶經理徐啟琛先生表示剛撮成了荃灣柴灣角街38-40號銓通工廠大廈高層單位，面積約3480呎，平均呎價$1725元，市場平均呎租價約@6.5元，回報厘數達4.5厘。原業主於2012年以$480萬購入，持貨一年，帳面獲利約$140萬，回報十分可觀。

該物業屬市場罕有筍價放售，荃灣區工廈呎價極少物業低於平均呎價@2000以下，物超所值。該單位實用面積高，可作倉寫，設有獨立洗手間。該廈樓高26層，每層4個單位，A-B單位向海景，C-D單位向山景，景觀開揚；大廈有貨梯且較大，上落貨方便，空氣流通，較容易放租，租盤深受歡迎。毗鄰有多項交通工具來往九龍新界區極為便利，鄰近荃灣西港鐵站、小巴站及巴士總站，附近設有銀行及食肆，人流甚旺。

徐啟琛續稱，另外活化工廈由09年推出至今已數年，吸引不少業主主動申請將工廈改裝成寫字樓及商舖用途，令市場上可供出售的全幢工廈買少見少。該區發展愈見理想，部分大廈申請轉為酒店，令未來區內發展有很大的良好影響，相信該區變化更見深遠。

徐啟琛　8208　3196