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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】工廈摸貨巿場日漸萎縮首呈個位數成交量

(2013-10-08)

“雙倍印花稅”推出超過七個月，在投資成本大幅上升的情況下，巿道持續低迷。據香港置業工商舖資料研究部數據顯示，9月份工廈共錄得135宗登記，註冊金額約11.13億元，按月分別下調19.6%及38.1%。至於工廈摸貨成交，更是持續偏軟，新辣招前，工廈的摸貨成交宗數，平均每月有140宗；不過，據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，9月份的工廈摸貨比率跌至僅5.2%，摸貨成交宗數僅7宗，首次單月呈個位數成交量。

東九工廈摸貨絕跡
值得留意的是，新辣招前為炒家主要集中地、投資氣氛熾熱的東九區，9月份的工廈摸貨錄得零成交，顯示在短炒成本大幅攀升的情況下，短線投資者已幾近絕跡。現時巿場雖有零星摸貨成交，但主要只集中在優質的一手工廈，9月份的7宗摸貨成交中，便有5宗屬荃灣海盛路3號的TML廣場，但相信已屬“水尾”。下月的摸貨成交宗數料將進一步下挫。

香港置業至尊工商董事黃寶偉指出，新辣招後，巿場短炒氣氛轉淡，現時巿場以中、長線投資者為主，顯示巿場已趨向健康發展，政府實無必要“加辣”。事實上，新辣招推出逾七個月，仍無助調整樓價，回顧今年第三季的指標工廈平均價格走勢，按季仍有0.6%的升幅，顯示新辣招未能對證下藥，反而阻礙了自由經濟巿場的運作，不利本港長遠的經濟發展。如政府能增加有關供應，改善供不應求的問題，再制訂“日落條款”，訂明何時“撤招”，才能真正解決樓價高企的問題，並回復巿場信心。