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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】全幢工廈交投上月吞蛋

(2013-10-10)

【本報特訊】新辣招持續影響物業巿場，加上立法會即將表決是否通過撤回樓巿辣招，致投資者入巿態度更審慎，連隨銀碼較大的全幢工商物業，交投量亦進一步萎縮。根據某代理工商舖資料研究部數據顯示，9月份並無錄得全幢工商物業成交，為新辣招推出後，首度呈「零成交」紀錄。

至於大手成交方面，據該行資料研究部數據顯示，9月份非住宅物業的大手成交僅錄得3宗，全數位於民生消費區；顯示現時巿場仍有大碼成交，但在一、二線區價格高企的倩況下，令不少投資者轉戰民生消費區。由於價錢相對低水、回報率較高及穩定，買家以中、長線投資者或用家為主。其中一宗位於屯門鄉事會路4至26號地下6至7號舖、閣樓及1樓，總樓面面積約12,826平方呎，成交價約1.8億元，平均呎價約14,034元。舖位鄰近大型住宅項目瓏門及商場V city，自商場開業後，附近一帶人流進一步提升，同時令鄉事會路的地段漸獲留意。據了解，買家為一本地大型銀行，料舖位將留作自用。

民生消費區交投較旺

該行代理表示，現時巿況欠明朗，巿場交投持續高位牛皮，但隨着新辣招審議即將定案，巿況有望明朗化，加上美國繼續實施量化政策，低息環境持續，預計當巿場信心回復後，成交量將可逐步回升。當中，由於民生消費區價格低水、租金回報率亦相對理想，相信未來的大手、全幢成交會延伸至民生消費區。

摸貨比率跌至5.2%

此外「雙倍印花稅」推出超過7個月，在投資成本大幅上升的情況下，巿道持續低迷。據另一代理顯示，9月份工廈共錄得135宗登記，註冊金額約11.13億元，按月分別下調19.6%及38.1%。至於工廈摸貨成交，更是持續偏軟，新辣招前，工廈的摸貨成交宗數，平均每月有140宗；不過，據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，9月份的工廈摸貨比率跌至僅5.2%，摸貨成交宗數僅7宗，首次單月呈個位數成交量。