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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】活化工廈增誘因 拆樓面10％以下准補回

(2013-10-22)

【明報專訊】行政會議前日（15日）通過加強活化工廈措施，放寬改裝整幢工廈的限制，容許業主拆除工廈外牆時，只要拆卸樓面不超過總樓面10％，可透過增加層數或改動工廈外形全數取回樓面面積，避免因改建拆卸出現損失，但條件是改裝後的總樓面不會較改裝前增加。政府又容許業主把工廈改建作酒店時，可攤分最長5年分期補地價。

政府於2010年提出活化工廈措施至今3年，截至今年9月底，地政總署共接到110宗活化工廈的申請，當中76宗已獲批准。

在現行活化工廈政策下，業主改裝整幢工廈時，政府容許工廈外牆改變不多於總樓面10%，即業主可因應實際需要拆卸佔總樓面10%的工廈外牆，但這些因拆卸而損失的樓面，不准許業主在工廈其他地方補回，減低業主改裝誘因。在新措施下，政府容許業主改裝整幢工廈時，若要拆卸外牆，只要拆卸樓面不超過總樓面10%，可透過加建工廈層數或改變工廈外形全數恢復，但條件是改裝後的樓面不會較改裝前增加，以及改裝後的工廈不得超過城規會的高度限制。
改建酒店 可分5年補地價

此外，以往政府只准許位於非工業地帶的工廈業主在申請改裝時，可選擇分期補地價；新措施下，業主若指明改裝工廈作酒店用途，若補地價金額涉及逾2000萬元，業主可申請以固定年息最長分5年攤付80%的土地補價，相信此舉有助增加重建工廈作酒店的現金流。

政府指出，現已遞交申請的工廈業主，可選擇撤回申請及放棄已繳付的行政費，於新措施生效後受惠，但生效日期需時釐定。

測量師學會副會長何鉅業認為，新措施一定程度上可增加業主改裝工廈的誘因及設計彈性，但改裝工廈仍需要面對其他限制，例如交通及社區配套能否配合等，相信成效有限。