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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】李秀恒活化工廈 KC100回報4%

(2013-11-05)

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府活化工廈政策帶來商機，金寶國際董事長李秀恒首度披露旗下4個活化工廈項目大計，其中葵興葵昌路100號 KC 100正式推出招租，意向呎租28元，以其買入及翻新價總值11億元計，回報約4%。集團下一個活化項目為黃竹坑道39至41號酒店及商業項目，至於茶果嶺榮山工業大廈的酒店及商場項目及葵涌葵榮路30至34號金山工業中心轉作商業用途，將於未來數年分階段進行。

旗下進行四個活化項目

李秀恒指出，KC 100原為運通製衣大廈，金寶國際以4.5億元買入，再投資逾6億元進行翻新。項目樓高12層，其中9層為甲級商廈，每層樓面24,655方呎，地下2層共6萬方呎樓面作零售飲食用，預計明年建成。他表示，此商廈意向呎租28元，目標客戶包括金融、電子、物流及電訊等行業。至於零售飲食樓面於稍後招租，主要作飲食及教育。他透露，此項目曾計劃改作學生宿舍，但因政府資助金額太低、手續繁複，最後改作商廈更有效益。

另據仲量聯行研究指出，甲級寫字樓明年供應面積約84.8萬方呎(不包括香港科學園)，加上活化項目新供應約47.4萬方呎，明年總供應面積將逾132萬方呎，仍低於2010年及2011年每年的供應面積。

黃竹坑項目批建400酒店房

至於黃竹坑道39至41號工廈活化酒店及商業項目，金寶預期可望於2015年至2016年配合南港島線通車推出招租，此盤樓面18萬方呎，已批建340多間酒店房，以每呎建築費3,000元至3,500元計，建築費6.3億元，主力吸納來自會展的商務客。茶果嶺榮山工業大廈的酒店連商場及食肆等大型混合項目，樓面達50萬方呎，要配合鄰近由恒基地產發展的39座共4,000多個住宅單位項目。

研究放寬外牆細節

至於葵涌葵榮路30至34號金山工業中心轉作商業用途，他稱正向城規會申請，並會參考KC 100的招租反應來決定何時推出招租。他表示，政府剛公布放寬活化工廈的外牆可獲10%樓面作改動，金寶會考慮於黃竹坑等3個未推出招租的項目進行研究。他又強調，金寶並非發展商，只是一個經營者，收租為主。