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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】東九龍工廈呎價升幅冠全港

(2013-11-11)

據某代理研究部數據顯示，截至10月31日，東九龍(觀塘及九龍灣)工廈的平均呎價為5,640.9元，相較今年1月的平均呎價上升9.9%，升幅雖遠較2012下半年收窄，但表現仍勝全港工廈的6.7%升幅。當中細碼工廈單位最受追捧；位於九龍灣宏開道19號健力工業大廈的高層單位，實用面積約429平方呎，去年11月以約200萬元轉手，平均呎價約4,657元。單位於今年5月底，再度以約241萬元轉手，升幅高達20.7%。至於東九工廈的呎租，則較今年1月的水平上升14.1%。

根據某代理研究部數據，之前為「炒家天堂」的東九龍區，辣招前的一年期間，每月工廈平均成交達155宗；但10月份成交已跌至29宗，註冊金額更僅約4.16億元。主因受沙中線基建項目及「起動東九」概念影響，東九工廈的業主普遍寧願放租，亦不願作出價格讓步，致巿場放盤量進一步減少。

代理表示，新辣招推出後，由於投資成本上升，短線投資者難以獲利，巿場已轉為實力投資者及用家為主。而在呎價升至高位的情況下，相信短期內東九工廈的升幅會收窄，個別持貨力較弱的投資者，更可能願意作出較大幅度的議價空間。

代理預計，整體而言，第四季工廈售價或下調約5至10%，租金則跌約3至5%。