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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】工廈改裝數據中心，存保安等５大困難

(2013-11-15)

政府容許工廈免補價改裝成數據中心，數據中心經營商香港中立機樓高級副總裁衛慶祥不樂
觀，因存在樓底、保安等５大困難，即使再放寬政策，亦未必有利發展。
政府為推動本港發展數據中心，除了在上月推出首幅數據中心專用地外，透過工廈活化政策
推出兩招，鼓勵工廈改裝及重建成數據中心，包括樓齡１５樓以上的工廈，可局部將部分樓面改
成數據中心，而免徵收「豁免書」費用。
不過，現時在將軍澳、柴灣經營兩間高端數據中心的香港中立機樓，該公司高級副總裁衛慶
祥對政策成效並不太樂觀，並分析涉及５個改裝上難題。
首先，數據中心非常重視保安問題，衛慶祥指出，因客戶重視保安及保密要求，高端數據中
心一般不能夠太貼近民居，甚或其他工廈，因會擔心火災及周邊環境影響，而且最好屬於全幢單
一數據用途，避免受其他樓層的商業營運影響。
其次則是工廈樓底高度的問題，因數據中心一般要求機組放置在升高地台上，亦不會貼近樓
層，即使樓底達４﹒５米，亦只能符合發展數據中心的基本要求，一般舊式工廈的樓底不符合要
求，即使有不同的鼓勵政策，亦不可能成事。
此外，數據中心屬於高耗電行業，而一般舊式工廈在電線、機房的設施上，未必能夠承造如
此高耗電行業。衛慶祥亦補充，為確保數據中心有後備電力運作，高端的數據中心會設油缸儲油
，而一般工廈難以做到。
由於數據中心租戶搬移機櫃的成本高，所以普遍希望數據中心經營商能夠擁有自己土地及建
築物的業權，因此營運商在物色工廈改裝時，亦往往要求租期至少１０年，然而本港工廈租約普
遍不超過５年，自然對於營運高端數據中心造成挑戰。
最後，由於數據中心須擺放大量機組，因此對工廈的樓面的承重要求較高。衛慶祥認為，在
這方面傳統工廈因過往亦是擺放大量機器，所以面對的挑戰較細。《香港經濟日報》