【本報特訊】某工商舖資料研究部數據顯示，元朗區工廈在新辣招推出後，表現優於大巿；以新辣招推出前後6個月作比較，整體工廈的成交宗數，由5,939宗跌至1,288宗，累跌78%，而元朗區則由16宗跌至13宗，跌幅僅19%，預計未來走勢仍可保持平穩。

　　元朗區的工廈呎價，較巿區工廈尚有一段距離，平均呎價僅約3,000元至4,000元，加上區內的工廈供應，長期處於低水平，遂吸引部分投資者，以追落後心態投資。而元朗區與多個口岸，包括深圳灣、福田、皇崗等距離接近，往返中港人流不息，故除投資者外，亦吸引用家購入工廈單位，作物流、貨倉之用。

　　與元朗物流中心相鄰，位於元朗德業街6至14號的寶威大廈，有實用面積約709平方呎的低層單位，今年6月以約228萬轉手，平均呎價約3,216元；單位在8月初再度以約350萬轉手，平均呎價約4,937元，短短兩個月，升幅高達53.5%。

　　某工商董事表示，新辣招推出後，由於投資成本上升，巿場轉為實力投資者及用家為主。細碼工廈物業擁有基數低、防守性強的優勢，加上元朗區的工廈有需求，預計該區工廈走勢將較整體平穩。陳氏認為，整體而言，2014年的工廈售價將下調約5%至10%。

　　萊斯物業客戶經理陸錫安表示，日前為一投資客成租了九龍新蒲崗五芳街19至21號嘉榮工廠大廈地廠單位，單位面積約2,500呎，成租金額約33,000元，平均呎租價約13.2元，市場租價約20元。原租客為物流公司，新租客物色此單位作汽車美容服務，他看好該區前景，工廈升值潛力優厚。