【本報特訊】某工商舖資料研究部數據，10月份反映工商物業價格的「某工商物業售價指數」(MII)報253.4，按月微挫0.8%；顯示在新辣招推出半年後，工廈呎價初步回穩。當中，位於荃灣海盛路3號的TML廣場，由於大部分投資者已承造按揭，平賣或蝕讓個案甚少，上月份巿場錄得的買賣個案，幾乎全屬獲利離場。有投資者在2011年8月，以約736萬買入中高層單位，平均呎價為3,913元；單位於今年10月再度以約1,035萬轉手，平均呎價為5,500元，升幅高達40.6%。
同時某商業市場部則發現，10月份全港商廈租務成交錄得約468宗，按月上升18.4%，比二月份「辣招」出台前的232宗升逾一倍。
某工商舖研究部主管陳嘉豪指出，「辣招」出台前，市場商廈租售比率為42% (2月份)，即市場10宗成交中，平均約4.2宗是租務成交；「新辣招」出台後，市場出現結構性改變，買賣成交急速下降，準買家轉買為租，10月份商廈租售比率升至86%，反映現時租務成交主導市場。現時，不少資深投資者多持觀望態度，傾向於中長線的商廈投資，而個別用家更「轉買為租」，靜待入市時機，市場以商廈租務成交為主，此消彼長之下，令商廈租售比率持續高企85%以上。
某商業區域營業董事周永亨表示，外資及中資企業對本港甲廈的需求，一直沒有減少。不少大企業相繼以低於市價租用區內物業。根據美聯商業資料顯示，10月份港島區指標甲廈的平均呎租約為42.8元，本年首10個月共跌21.3%。中資金融機構海通證券以呎租約45元租用上環無限極廣場高層全層，面積達1.1萬平方呎。惟本港商廈市場受政策市影響，嚴重打擊投資氣氛，港島區租金持續向下，令區內甲級商廈的吸引力大增，當中的中環及金鐘區更是外資企業的首選。
此外某工商獲業主委託代理九龍灣宏光道1號億京中心B座高層連車位的放售工作，物業面積約3,438平方呎(不計算車位)，意向呎價約10,000餘元，涉資約3,438萬元，物業現交吉放售。該物業面向海景，加上華麗玻璃幕牆設計，氣派不凡，料能吸引外資企業進駐，帶來可觀的租金回報。
【萊斯新聞】某工商售價指數按月挫0.8%
