【某記者報道】荃灣工廈活化工程日漸加快，加上區內有新工廈樓面供應，刺激區內需求，致荃灣區成為10月份工廈呎價唯一錄得上升區份。據美聯工商舖資料研究部數據顯示，10月份荃灣區的工廈平均呎價為3,899元，按月上升達9.1%，跑贏整體工廈呎價按月走勢。
值得注意的是，10月份反映工商物業價格的「某工商物業售價指數」(MII)報253.4，按月微挫0.8%；顯示在新辣招推出半年後，工廈呎價初步回穩。
 

TML廣場持貨逾兩年賺300萬
當中，位於荃灣海盛路3號的TML廣場，由於大部份投資者已承造按揭，平賣或蝕讓個案甚少，造成上月份巿場錄得的買賣個案，幾乎全屬獲利離場。如有投資者在2011年8月，以約736萬買入中高層單位，平均呎價為3,913元；單位於今年10月再度以約1,035萬轉手，平均呎價為5,500元，帳面賺約299萬之餘，賺幅更高達40.6%。
不過，較乏發展概念的二線工業區，呎價下調幅度則較大。其中，火炭、沙田區的呎價跌幅為眾區之冠，10月份該區平均呎價為2,791.5元，按月大幅下跌15.4%。至於屯門區跌幅則較輕，10月份錄得平均呎價約2,305.5元，按月下調5.6%。
 

火炭沙田區呎價按月跌15%
某工商董事表示，新辣招令投資成本上升，短線投資者難以獲利，巿場目前已轉為實力投資者及用家為主，工廈呎價持續於高位橫行。據某資料研究部數據顯示，在6月至10月期間，全港工廈市場之整體平均呎價徘徊於4,300元水平。
按照目前市況來看，2014年工廈售價料將下調約5%至10%。不過，現時巿場購買力仍然強勁，相信只要巿場回復信心，基數低、防守性強的工廈物業將率先呈平穩上升趨勢。