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 【萊斯新聞】觀塘工廈成交之冠---開聯、成業
(2007-12-28)
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東九龍發展成為近期市場焦點，當中以觀塘區轉變最大，區內大型商場及商廈項目之成功，加上商廈市道活躍，吸引不少工廈進行翻新，發展商亦加速進行大型項目建設，預期未來該區全新面貌，可以帶動外區客戶遷入此區，將搖身一變成繼尖沙咀後第二個商業中心區。
萊斯物業分行經理古仕賢表示近期市場消息指聯合興業大廈低層單位，總面積接近約15,000呎，由租客以近$2,300萬購入，每呎平均售價約$1,533；新買家因見市況暢旺，對前景有信心，故購入一直自用之單位。另一大額成交為東瀛遊廣場最後一高層單位成功出售，物業面積約3,523呎，每呎平均售價約$4,000，總成交價約$1,400萬，發展商已將全幢物業售罄。
古仕賢指過去9至11月觀塘區受到市場氣氛影響，市況稍為輕微放緩，但踏入12月份傳統旺季，股市波動，資金回流，將會大幅回旺。本月初至今，區內成交最活躍之兩大工廈，分別為成業工業大廈成交宗數達7宗，及開聯工業中心成交宗數多達14宗；兩幢工廈均於早前進行翻新，加上鄰近港鐵站，交通便利，故甚受長線投資者及租客歡迎。
承接著較早前區內翻新熱潮，兩幢工廈呎價亦穩步上揚，成業工廈現時每呎平均售價約$1,800，相較6月中剛翻新後每呎成交價約$1,500，短短數月已上升約1成半；另外，開聯工中在2004年中呎價每平方呎約$650，在2005年翻新工程進行時，呎價已上升到每平方呎約$1,100-$1,300，直至2006年工程完成時，每呎售價已達$1,300-$1,550元之新價位，到近期更有部分優質單位更錄得每呎約$2,400成交價；兩幢工廈呎價比月初上升約7%，當中大部分成交以長線收租投資者為主，反映翻新工廈升值潛力可觀，投資者均好看該區前景。
古仕賢又指出觀塘區比對本年初，普遍整體升幅約15%，更有部分優質工廈個別升幅比今年年頭預測之30%為高。雖然過去數月受整體市場氣氛影響稍為有所放緩，但踏入傳統旺季後，市況大幅回旺，「熱錢」回流香港，預料至月底將超過150宗成交，08年頭半年升幅將超過10%。
日期：2007年12月27日 |
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