觀塘工廈林立，單在一線街包括開源道、成業街及巧明街，已有超過30幢大大小小的工廈。在活化工廈政策下，業主多改成寫字樓出租，有不少業主將工廈劏成多間小舖租予租戶，由於租金較一般地舖便宜，不乏租戶承接，租金可由工廈呎租14至15元水平躍升至25元。

受起動九龍東及活化工廈等政策帶動，觀塘商貿區內部份業主已將工廈改成寫字樓用途及出租，平均呎租由原本工廈呎租14至15元水平躍升至25元，與寫字樓呎租水平睇齊，部份新落成的寫字樓，平均呎租更高見38元

目前工廈內開設的寫字樓，涉及行業相當多元化，當中以零售業居多，有婚紗、眼鏡、紅酒等，開設寫字樓同時，連展覽中心及倉庫等「半寫字樓半貨倉」的經營模式，大大減輕經營成本。若同樣工廈單位，租予貨倉庫存或作工廈用途，平均呎租約15元，改為寫字樓出租，平均呎租有約25元，至今大部份一線街業主已將工廈單位改成寫字樓出租。

鴻圖道或成業街一帶有入場租盤選擇，其中成業街16號的怡生工業大廈，樓齡約35年，樓高約11層，設大型停車場，走廊及方向相對其他工廈稍遜，目前租盤不多於20個，平均呎租介乎16至18元不等。

中檔寫字樓的選擇有成業街7號寧晉中心，樓齡僅4年，樓高約36層，採玻璃幕牆設計，樓高約11呎，提供24小時獨立冷氣，其中29樓的放租盤，面積介乎150至400平方呎不等，呎租25元起。至於較優質的有新地(0016)旗下創紀之城第5期亦有放租盤，大廈總樓面為74萬平方呎，樓高41層，電梯大堂設於2樓，共分4個電梯段，分別通往12至18樓、19至25樓，每層面積約2.5萬平方呎，共分為14個單位，最細單位由928平方呎起，適合中小型用家。面積方面，最細單位面積由2,600平方呎起，目前平均呎租約33元。26、28至42樓多層，由東亞銀行（0023）持有自用，名為「東亞銀行中心」，於2004年11月落成，寫字樓面積超過40萬平方呎，其中15層為東亞銀行的後勤總部，寫字樓高層可以遠眺鯉魚門和維多港景色。毗鄰的One Pacific Centre，全層單位面積約10,600平方呎，目前29樓放租，平均呎租38元。與去年底呎租相若。