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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】荃灣區大面積工廈受家客吸納

(2008-01-11)

萊斯物業荃灣區豪力分行經理王嘉祺表示荃灣是九龍與新界之間多條主要道路必經的地區，隨著深港西部通道正式通車，運輸網絡更加完善下，吸引不少用家及投資者爭相入市，令區內買賣氣氛熾熱。據資料顯示，荃灣區在今年首十一個月成交量，已超越去年全年的983宗，比起去年同期增幅達7%。區內大面積樓面工廈物業供不應求，放售盤源愈見矜貴，令區內大面積盤吸納速度加快，成交更為特出，在今年首11個月一千萬以上之大額成交去年同期升幅達32%，可見區內發展前景備受看好，呎價可望穩步上揚。 荃灣區直接受惠於深港西部通車，位於柴灣角街84-92號順豐工業中心座落於多條幹線旁，配合大廈大型車場設備，吸引不少內地廠家及貨運公司進駐，截至11月暫錄得17宗成交，部份為短炒獲利個案。據資料顯示，該廈低層全層單位，涉及樓面面積約42,249平方呎，本年4月由投資者拆資2,520萬購入作投資用途，並於11月成功以3900萬沽出，持貨8個月帳面獲利1380萬，升幅達55%。另一宗獲利個案位於低層單位，涉及樓面面積約8,153呎，於9月由投資者以620萬購入，並於10月以785萬沽出，持貨約1個月，升幅約27%，帳面獲利165萬。順豐工業中心呎價由年頭約680元上升至現時的980元水平。 另外，位於荃灣柴灣角街66-82號金熊工業中心，截至11月暫錄得18宗成交，比去年同期升接近30%，呎價由年頭約380元升至現時的760元，升幅達1倍。大廈於深港西部通車後錄得一宗炒上炒成交個案，單位位於該廈高層單位，涉及樓面面積約10,758平方呎，9月由投資者以560萬購入作投資，於10月另一投資者以640萬接貨，並於12月成功以730萬沽出，在短短4個月內3次轉手，面價升值170萬，合共升幅超過30%。 萊斯物業荃灣區全發分行經理傅蘭指出由於荃灣區大樓面工廈物業貨源缺，加上荃灣區內單位呎價仍屬「低水」，升值潛力不俗，故獲不少買家的青睞，競爭激烈。同時因香港經濟持續向好，而深港西部通道通車後令物流業前景備受看好，故貨倉物業需求持續增長，刺激貨倉單位租金穩步上揚，不少企業紛紛擴展業務，令市場對大面積盤源需求愈見殷切，市場對大面積工廈盤源需求持續龐大，預料荃灣區工廈物業呎價可望持續攀升，該區貨倉物業的吸納速度將愈見迅速，租金升幅將更見凌厲，個別優質貨倉物業租金升幅更會跑贏大市。 傅蘭表示已接獲業主獨家代理委託放售位於葵涌葵喜街38號都會坊全層面積14,266平方呎，連兩個車位放售，平均呎價約2,700元；原業主為台灣商家，以一手從發展商購入自用，因早年前將業務遷至國內，只有部份樓面留作自用。該物業共15個單位，可分間或打通，交吉即用，意向價3,850萬放售。 該物業為區內罕有優質工商綜合大樓，加上樓齡新，外型新穎美觀，單位採多用途空間概念設計；其配套設施齊全，除擁多部載客電梯外，其停車場更可容納貨櫃車輛駛入，屬區內罕有優質工貿樓宇；鄰近地鐵站，位處高速公路旁，交通極為方便。該廈自03年推出市場放售後反應熱烈，成交價由當時每平方呎近1,000元，多番跳升至2,700元水平，可見該廈甚具潛力。加上區內將有大型商場項目落成，預料將可帶旺該區一帶的市況，交投持續暢旺，質素優越的工貿物業呎價將顯著上揚。日期：2008年01月11日