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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】一籃子物業1,680萬成交

(2008-01-14)

香港經濟持續向好，各區工廈交投暢旺，當中東九龍更成為市場焦點。東九龍發展計畫全面開動，緊隨啟德規劃發展，其中多項大型項目相繼落成，刺激區內及周邊工商物業交投量持續上揚，不少用家及投資者對該區發展潛力看高一線，令該區工商市況繼續暢旺。 萊斯物業高級物業投資顧問林卓賢表示近日剛撮成一籃子物業，分別位於觀塘鴻圖道60號鴻福工廠大廈，及位於新蒲崗八達街11號利中工業大廈。鴻福工廈高層全層面積約8,700呎，另再附天台，平均每呎約1,150元，市場呎租約10元，回報達6-7厘；利中工廈高層連天台，總面積約8,500呎，平均每呎約800元；總成交價約1,680萬元。 林卓賢指鴻福工廈物業最近全層翻新交吉，寫字樓豪華裝修，鄰近東瀛遊廣場，步行至港鐵站只須數分鐘；此外因同區交吉大面積物業盤源緊拙，加上買家看好遊輪碼頭發展，遂轉進該區入市；據悉原業主於07年初購入，一年間即獲利三百多萬。 林氏指由於利中工廈單位同樣為新裝修，擁舊機場景，靠近啟德項目，未來發展潛力可觀。原業主於05年尾購入該物業，兩年多轉手帳面淨賺四百多萬，買家為外區投資者，看準啟德規劃帶動區內升值潛力。整個東九龍的未來發展，逐步將該區建立為新商業帶，打造成一個遊客區以及商業購物中心。鄰近觀塘、九龍灣區、新蒲崗區等工貿物業受帶動下，不少用家及投資者將繼續追捧這些地區之工廈，料將造成區內呎價及租金將持續上揚。 日期：2008年1月14日