據資料顯示,未來兩年的供應量,將集中在東九龍區,包括觀塘及九龍灣等,如2015年會德豐旗下One Bay East項目料落成,提供逾80萬平方呎樓面,為區內大型項目。事實上,08年東九龍同樣出現大批新供應商廈,導致空置率急升,租金跌。商廈落成及租金表現關係密切,新供應增必對租金造成壓力,不少東九龍新商廈屬散業權,當物業入伙後,業主為爭客,或會降低租金以免零收入,令同區租金有壓力。 觀塘工廈活化 商廈供應增
此外,今明年觀塘區有數幢工廈活化成商廈項目正式推出,此類項目屬改裝性質,業主意向租金較新落成的甲廈租金折讓約3成,換言之,區內商廈新供應大增下,預計本年該區租金跌約5%,而明年將再跌約8%,為各商業區租金跌幅最大的地區。反觀核心區,雖然中環供應持續偏低,甚至近乎零供應,但同時間金融業擴充仍未活躍,需求不高,故預計本年中環商廈租金持平。另商舖方面,落成量料亦增加,據差餉物業估價處資料顯示,本年預計商舖落成量68萬平方呎,按年上升66%,而預計2015年新落成商舖達104萬平方呎,較今年再升54%。至於工廈方面,今明兩年落成量分別為38萬及32萬平方呎,數字較平穩。