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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】情迷舞台 - 魏綺珊 結束活化工廈

(2014-05-30)

不同類型的藝團，十多年前開始，進駐工廠區的工廈，在別人認為惡劣的環境下創作，慢慢在不同社區結成網絡，例如火炭集中視覺藝術，新蒲崗則集中戲劇文化，可是政府在2010年開始推出「活化工廈政策」，還說能夠幫助藝團，結果，租金倍升，叫苦連天。

當然有人受惠的，就是那些發展商及大財團，有財力將整幢大廈購買，改建成寫字樓或酒店。根據發展局資料顯示，4年間有接近100幢工廈成功活化，工廈樓價亦因為突然需求上升，飆升超過一倍；據一些地產代理表示，活化工廈政策加上住宅辣招，炒家紛紛轉至炒賣工廈；差餉物業估價署資料顯示，九龍區的工廈，呎價由四年前的2,900多元，升至今年超過6,000元一呎，升幅超過一倍，相比同期的九龍區住宅售價，升幅五成還要多，除了呎價，工廈租金也升了接近五成。
香港由製造業轉型做服務及金融業，連帶不少工廠大廈長期空置，發展局想出辦法，釋放工廈的空間，讓其「起死回生」，容許樓齡過15年的工廈，業主可申請免補價全幢改裝成寫字樓、酒店或娛樂等商業用途。從政府的角度，重新善用資源的確無可厚非，可惜政府卻沒有體諒，原本已經替工廈「起死回生」的藝團，業主當然歡迎政府的措施，始終我們不能帶動強大的經濟收益，但政府這個活化措施，就可令業主利潤大增。
現在的活化政策，令藝團受苦，被迫愈搬愈細、愈搬愈偏遠，有些藝團負擔不來，索性結束，政策確實扼殺了不少創作空間。除了藝團受害，一些原本在工廈內設置寫字樓的中小企，同樣要被逼走，另外一些衍生出來的問題，例如突然大幅增加人流，區內的配套設施及路道停車場等，未能趕上，以致出現交通擠塞，人多車多的問題。
最近有消息指，政府見到活化工廈政策的副作用，尤其是對中小企，所以考慮在兩年後取消，如果這是成真，就真是好消息。政府大老爺，措施實行了四年才看到其反效果及副作用，真有遠見。
香港沒有宏觀及整體的藝術政策，政府要推行其他措施時，相信不會將藝術界的利益考慮在內，我們不求政府不斷施惠，但求不要推出破壞性政策，畢竟有些事情，破壞了很難修補，租金推高了，很難令其回落，藝團消失了，也很難令其復活。