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麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

 觀塘由昔日工業重鎮逐漸轉型，近年續有商廈及商場落成，區內物...詳細內容
   

酒店式大堂 罕有細碼 維京科技商中B座253萬放售

 葵涌交通基建完善，鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地十分方便，加上...詳細內容
   
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】永得利廣場全層戶意向價9874萬

(2014-06-03)

隨着活化工廈政策及起動東九龍發展，工廈物業價格上升，投資者或用家均轉投新界西物色心水單位。美聯工商營業董事李誌華表示，葵涌永得利廣場2期一個麵積22,543平方呎的全層大單位，現正放售，意向呎價約4,380元，意向價約9,874萬元。他指出，單位是次連租約放售，現時分租予數名租客，合共可享4.85厘租務回報。大廈近期2宗細碼戶平均成交呎價約4,600元。永得利廣場2期採用全玻璃幕牆，鄰近港鐵荔景站，由於同區優質商用物業數量不多，而租金低於商廈的永得利廣場為租戶的心水之選。租金大廈租戶多為鐵約客，外資行雲集，租戶承租能力高。單位多用作數據中心，全層大單位呎租多逾15元，分租單位呎租則約17至18元水平。

該行新近促成佐敦寶時商業中心一個高層09室單位成交，麵積約303平方呎，成交價約285萬元，折算平均呎價9,405元，屬罕有細單位成交。新買家購入單位作長線投資收租用途。參考寶時商業大廈上一宗買賣成交，要追溯至去年10月，當時期呎價介乎8,000至1萬元，成交屬市場價。中小型企業對區內細碼寫字樓需求龐大，租賃交投不絕，按近月寶時商業中心租務成交呎租33至35元計算，租務回報率超過4厘。