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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】津穗樓盤齊現劈價潮

(2014-06-03)

內地部分城市樓價跌幅擴大。天津濱海區新樓盤劈價20%促銷，廣州更有樓盤劈價40%，惹來舊業主不滿，甚至封閉屋苑出入口通道，禁止地產代理及睇樓客進出，但仍無阻減價後銷情即時轉好。

據搜房網數據顯示，天津6月份擬減價出售的樓盤有359個，其中濱海新區的打折盤佔了60%，成為劈價「主戰場」。中新生態城剛於5月30日開售的世茂英郡項目，據售樓處人員介紹，此次開賣的最後50套高層洋房，有八五折優惠，連精裝修的售價為每平方米8300元（人民幣，下同），對比該項目在今年3月的銷售均價為10500元，減價約21%。

同樣位於中新生態城的首創紅樹灣，目前正開售的單位，最低售價為每平方米8600元，並且是精裝現房，還贈送地下車位。據銷售代理稱，3月份該樓盤售價仍達11000元。

由於濱海新區近幾年大量供地，房企之間競爭激烈。中國指數研究院的數據顯示，截至4月30日，濱海新區可售樓面約703萬平方米，預期消化庫存周期需要46個月。

在廣州，位於番禺亞運大道的山海灣（原為亞運村技術官員村）亦突然減價清貨尾。該樓盤5月30日開始劈價，部分房子降價到每平方米9800元，而一些方向及位置較好的單位亦減至12500元。

消息刺激不少老業主的敏感神經，業主陳先生說，他於2012年以每平方米16000元買樓，現在比他好的戶型還要便宜很多，令他很不甘心。

因此，除了小區保安外，區內老業主更聯手警察，逐一核查出入屋苑的居民身分，阻止非住客進入。面對老業主的阻力，代理索性將附近酒樓改為「銷售中心」，向買家推銷優惠盤。目前，擬出售的70間套房，在3天內已沽出四分之三。