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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】工廈租升價跌上月MIRI升0.75%

(2014-06-15)

根據地產代理資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，5月工商物業總註冊量錄得222宗，涉資約18.3億元，按月分別上升9.9%及25%。而反映工商物業價格的「美聯工商物業售價指數」（MII），5月份收報247點，平均呎價報4,183.8元，按月下跌1.04%，至於反映工商物業價格的「美聯工商物業租金指數」（MIRI），5月收報148.5點，平均呎租報14.4元，按月微升0.75%，反映工廈物業租升價跌。

在工、商、舖三個板塊中，工廈租金回報率較可觀，而且價格基數較低，後市值得看好。該行預期，6月份「美聯工商物業租金指數（MIRI）有望累升逾0.3%，達149點水平。

按地區分析，5月東九龍區工商物業錄得44宗註冊，按月上升83.3%，其中以九龍灣區錄得18宗，按月急升5倍。表現較差的為葵荃區，按月錄得11.4%跌幅。

若按價格分類，細價工廈物業（300萬至1,000萬元）錄得171宗註冊，按月增加1.79%，而中價（1,001萬至5,000萬元）工廈物業錄得48宗註冊，按月增加60%，屬上月最理想升幅。至於大碼工廈物業（5,001萬元或以上）註冊僅得3宗，按月下跌25%，反映上月工廈交投集中於中、細碼物業。