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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】中巴舊車廠補10.7億建甲廈

(2014-06-17)

地政總署公布最新補地價情況，披露太古地產及中華汽車聯營公司Hareton旗下的黃竹坑道地盤，受惠工廈活化政策，批出工廈用途轉商廈的換地補地價，涉及10.7億元。根據中華汽車早前公布，Hareton會按計劃發展此地盤為一辦公樓作長期投資，預計將興建一幢28層高之甲級辦公樓。新地旗下沙田小瀝源工廈建酒店，亦批補價約3.52億元。

中華汽車自1998年失去港島巴士業務後，已陸續發展旗下港島區的巴士車廠，其中佔地約2.55萬方呎的黃竹坑道車廠地盤，早於1994年已計劃發展，並於2005年已取得城規會批准發展酒店，但其後一直未有動工，至2009年10月底，有關批文已失效，合資公司須重新提出補地價申請。

中華汽車去年4月公布與太古地產合組公司Hareton，雙方各佔一半股權，共同發展旗下香港仔黃竹坑道地皮。據中華汽車所指，Hareton一直積極地探討將地盤轉為商廈用途，並向政府當局申請更改契約條款，以允許在該地盤上興建一幢辦公樓。經多番商討後，今年太古終與政府達成補地價共識，涉及近10.6973億元。

據了解，今次換地補價受惠活化工廈政策，項目可獲多項優惠，例如「按實補價」減輕補價金額、選擇按固定利率(即3間發鈔銀行的平均最優惠貸款利率加2%)，分期攤付80%的土地補價，最長可以分5年，按年攤付。重建項目須於5年內完成。此外，同區由嘉華發展的黃竹坑道34號工廈，亦獲批出契約修訂補地價共3093萬元，將來用途為商業。