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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】地產代理籲放寬活化工廈政策

(2014-06-18)

政府擬於2016年3月煞停活化工廈政策，市場對此意見不一。港置至尊工商董事陳偉志指出，活化工廈政策實施後，不僅使業主及租戶受惠，又能減低工廈空置率，他呼籲政府能延長活化工廈政策，不宜將政策一刀切或提早結束。他預期政策煞停後，會令工廈價格受壓，預期下半年工商物業租售價格齊跌，租金最多跌5%，售價預料下跌5%至10%。

按註冊處數字統計，自2010年政策實施起，截至今年3月，活化工廈總樓面面積已達約612萬平方呎。當中的工廈活化後用途廣泛，包括用作寫字樓、酒店、綜合用途及食肆零售等，其中綜合用途佔41%，以葵青區的KC100為例，樓面面積近29.2萬平方呎，符合商用物業「工商舖」三合一的趨勢。活化工廈政策令工商物業用途更多元化，對投資者的吸引力大增，刺激租售交投增加，租金升值潛力上升。

建議政府應放寬政策，將期限延長至2017年底，並逐步叫停。與此同時，他更提出，將現時合資格工廈樓齡為15年或以上，放寬為樓齡10年或以上；將現時僅位於「工業」、「商業」或「其他指定用途」註明「商貿」地帶的工廈申請活化，放寬至全港所有地區；其三，如有未用盡地積比的工廈增加建新樓面面積。