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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】麥格理10億奪荃灣中央紗廠

(2014-06-18)

逾十億元大銀碼交易近期突趨活躍，外資基金亦加入戰圈，高價搶佔具重建價值的工業用地。活躍於工廈市場的麥格理嘉民亞洲，斥資近十億元，向香港中央紡織購入擁逾半世紀歷史的荃灣沙嘴道五座廠房，樓面呎價約九百五十七元，料將上址重新發展成大型項目。

消息人士透露，上址乃位於荃灣沙嘴道、柴灣角街及半山街一帶的香港中央紡織廠房，現分為一至五號廠，每座樓高約三至六層不等，合共佔地約十一萬方呎，現時劃為工業用途，業主香港中央紡織於約一至兩個月前，低調地把物業以暗標形式放售，由於項目佔地廣闊，加上現時業主尚未用盡地積比，若可按地積比九點五倍重新發展，屆時的可重建總樓面將多達一百零四萬五千方呎，故上址於放售後，隨即引來多個財團垂青。

消息人士續稱，多個財團之中，又以外資基金麥格理的出價最進取，最終一舉以近十億元投得上址，可重建樓面呎價約九百五十七元。但該人士指出，是次出價屬偏高，皆因若麥格理日後把上址重新發展成工業項目，連同建築費成本每方呎約三千五百元，料總成本每方呎約四千五百元；若把上址補地價發展成商業項目，涉及的開支將更高。資料顯示，鄰近的海盛路新式工廈TML廣場，現時平均二手呎價僅約五千五百元。

據悉，該五座廠房雖然樓高只有三至六層，惟只有其中一座需要補高空地價，業內人士指，由於該項目佔地廣闊，重建後亦易於剪裁。

麥格理一直活躍於本港工廈市場，早年持有多個工廈及物流項目，如青衣領達中心及葵涌永得利廣場等，但自從新辣招推出後，該基金一直未曾出手，策略一直以沽貨為主，如早前大手減持葵涌美達中心多層樓面，套現數億元，是次斥資近十億元大手入市，乃自新辣招後，該基金首度買貨。

原業主香港中央紡織，於半個世紀前由上海搬到本港，乃現時本港三大紗廠之一，近年已將不少紡織工序北遷，目前僅保留少量人手於本港廠房。市場人士指出，由於紡織業於本港近年式微，成為「夕陽行業」，該廠房的員工年紀甚大，在未有足夠年輕人入行下，故該公司把本港的廠房關閉及沽貨，亦不足為奇。

土地註冊處資料顯示，該五座廠房由香港中央紡織於上世紀六十至八十年代先後購入，每次作價由十餘萬元至一千餘萬元不等，是次沽貨帳面大幅獲利逾九億多元。