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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】建微知著 - 何潤權 工廈另類發展

(2014-06-26)

80年代開始，傳統製造業向內地北移，工廠大廈單位空置率嚴重。政府早年推出活化工廈政策，希望透過改裝或重建工廈，鼓勵善用閒置空間。可惜政策至今，因業權分散及條例過嚴，市場反應冷淡。
近年租金利潤上升，不少工廈單位被非法改建，如劏房、麻雀賭檔、寵物殯儀館及紅酒倉等。筆者相信這些違建多未能符合建築物及消防條例等標準，為大廈埋下不少計時炸彈。
工廈樓面闊、樓底高、租金便宜，獲不少音樂人覷準將單位改建成Band房，加裝音響及隔音設備，但為增隔音效果，卻封閉窗戶成密封式單位，若發生火警，易燃隔音棉助火勢加劇，導致有毒濃煙及大火蔓延。早前有Band房因音響器材過熱著火，Band友未能及時逃生被燒傷。這些另類發展需求在現存政策及條例未能配合下，似乎為政府增加了另一難題。