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 【市場消息】低水成交：觀塘工廈地廠傳3,600萬沽
(2014-07-04)
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「起動九龍東」效應持續，政府積極推動區內工廈活化轉型，加上各項交通配套，例如沙中線等基建陸續落成，推動九龍東成為香港的新核心發展區。投資者將眼光由商廈逐漸擴展至發展較靈活的地廠，故新近屢受投資者及用家垂青。新近再有觀塘地廠易手，市傳越聯工廠大廈地廠連一樓以約3,600萬元易手，成交呎價屬市場罕有低水。
地產代理表示，今番成交的物業於觀塘偉業街126號越聯工廠大廈地廠連一樓，市傳成交價約3,600萬元，總面積約8,000平方呎，平均呎價約4,500元，物業已交吉。買家為區內從事環保業的投資者。原業主賬面獲利約3,200萬元，物業大幅升值約9倍。物業新業主將可享約5.3厘回報率。陳氏續指，過去一年觀塘地廠的平均呎價已達過萬元水平，預料短期內九龍東商廈買賣交投將會更趨活躍。
同樣，乘九龍東發展之勢，加上近期九龍東利好消息不絕，多個大型企業爭相進駐，觀塘搖身一變成為本港新商業中心區，近年呎價愈升愈高，不少大型企業均看好區內發展前景，積極尋覓優質盤成立公司據點。其中觀塘海濱道全新甲級商廈宏基資本大廈更成功吸引不少中資機構、上市公司等優質用家進駐。有業主趁勢委託中原（工商舖）獨家代理該廈20樓全層單位放租，意向呎租由約18元起，入場費相當具競爭力。
位於觀塘海濱道135至137號的宏基資本大廈20樓全層現正放租，單位總建築面積約12,007平方呎，如承租全層樓面，意向呎租約22元。同時，業主為增加彈性，願意分拆全層共八個單位出租，單位面積由約1,000餘呎起，租客可視乎需要，與業主洽商所需租用的單位面積，可飽覽維港及啟德郵輪碼頭全景的海景單位意向呎租為約24元；宏基資本大廈是區內全新甲級商廈，位於觀塘海濱長廊旁，維港景致全無遮擋，單計今年6月已錄得約3宗全層買賣成交。
至於，維港對岸的商廈更加吸引商家入駐，銅鑼灣第一商業大廈中高層全層放售，意向價約3,200萬元。銅鑼灣向來是本港發展成熟、配套齊全的核心商業消費區，商廈單位一直深受投資者及用家愛戴，惟上年度政府雙倍印花稅出台後，區內商廈買賣成交數字應聲下降。隨覑市場逐漸消化辣招的影響，今年第二季商廈單位買賣成交宗數始有回升之勢，比第一季升約一倍。有業主趁勢委託中原（工商舖）獨家代理銅鑼灣第一商業大廈中高層單位全層放售，面積近2,300呎，意向價約3,200萬元。地產代理表示，位於銅鑼灣禮頓道33-35號的第一商業大廈中高層13樓全層現正放售，單位總面積約2,285平方呎，意向價約3,200萬元，意向呎價約為14,000元。該全層現為三個獨立單位，A室面積約760平方呎，由業主一直自用作辦公室；另兩個單位則連租約放售。B室面積約700平方呎，月租約17,500元，租約至明年7月止；C室面積則約830平方呎，月租約23,000元，租約至明年4月止。
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