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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】 地產潮文：小心不受歡迎景觀

(2014-07-13)

置業是人生大事，作出決定前務必實地視察。二手樓的準買家尚且能透過親戚朋友、網上論壇等途徑了解樓盤周邊環境；但一手樓資訊大致由發展商、地產代理及傳媒發佈，由於部份地產代理甚至個別發展商會隱惡揚善，準買家就要留意樓盤附近的不受歡迎景觀。
墳景是眾多景觀中最具爭議性的類別。荃灣區某新樓盤的部份座別同時望海兼望墳；將軍澳與柴灣的大型私人屋苑亦有部份單位遠望墳場；而以香港仔部份私樓更與墳場「近距離接觸」。墳景的影響因人而異，但準買家仍要衡量個人的接受程度，避免產生不安感覺。
區內的規劃與新發展項目，對樓盤未來景觀構成重大影響。就以大坑為例，這一區的新樓盤均為舊樓重建項目，各新建項目亦只有一街之隔，因此一幢幢新樓便形成「面壁樓」群，住戶與鄰廈「面壁」的機會亦大幅提高；而荔枝角某新樓盤貼近毗鄰屋苑而建，新建的「面壁樓」不但令有關舊樓的通風、透光和景觀變差，還會影響住戶私隱。
一室透光當然人人喜愛，但晚上近距離面對無數燈光，就會構成困擾。以尖沙嘴某新樓盤為例，由於部份單位近望摩天大樓，住戶晚間難免要承受「光污染」，如要安眠就要考慮安裝厚窗簾並將它關上。假如購入的單位位處旺區，準買家就要抽空在晚間額外視察，以了解萬家燈光帶來的影響。
所謂「百貨應百客」，沒有一個樓盤能夠迎合所有人。所以準買家要親身了解周邊環境，才能購入心儀住宅。