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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】屯門凍房全幢意向月租100萬

(2014-07-17)

隨物流業蓬勃發展，加上不少傳統工廈重建發展為商廈用途，令可作貨倉用途的工廈大面積樓面空置率近乎零，全幢供應更為罕見。同時，近年市場新興中央廚房及食品加工場等，市場對工廈及貨倉需求大幅上揚，個別租客更不惜提價續租，令市場放租盤偏低。新近屯門新華凍房一期全幢趁勢推出市場招租，意向月租約100萬元。

地產代理表示，屯門新華凍房一期全幢新近推出市場招租，涉及總面積約10萬呎，意向月租約100萬元，呎租約10元。凍房昔日為作凍倉之用，現時作普通貨櫃存放之用。該廈設私家貨櫃，公司貨車免收費用，方便物流。業主現時傾向租予大型集團作儲存物流之用。

近年，市場對專業貨倉及工廈樓面需求增多，當中以電子企業、國際品牌及食品倉庫等為主，而隨近年不少飲食集團為減低人手成本，新興起的中央廚房及食品加工場成為工廈及貨倉需求新力軍，令市場對大面積樓面需求急增，相關租賃和續租個案頻生，如早前葵喜街8號光輝凍倉及永業街11至19號光輝凍倉就分別以每月約432萬元及288萬元續租，租金加幅達15%。

現時市場放租中的項目多為分層式約一至兩萬平方呎，面積相對較細，更需與其他公司共用貨櫃及車位，私隱度低，而今番招租物業屬市場上罕有全幢大面積貨倉盤，加上私隱度高，相信可快速承租。