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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】倉庫空置率跌至0.4% 歷來第二低

(2014-07-19)

2014年第二季香港工業市場報告指出，香港科技園於6月叫停旗下工業園的二手買賣，對業主有重大打擊，而未來工業市場將繼續受惠於工廈的緊拙供應。

報告顯示，香港科技園於6月暫停旗下工業園的二手買賣，禁止業主將物業於二手市場轉售，凍結園內業主及租戶的買賣活動，對業主帶來重大打擊。市場對倉庫的需求繼續遠高於供應，空置率於第二季大跌至0.4%，為歷來第二低的紀錄。因市場需求龐大，加上供應不足，大型租戶被逼要選擇續租或接受租金加幅。

報告指出，市場在第三季對工廈有大量需求，本年企業的擴充需求高達90萬平方呎，但空置單位面積卻只有15萬平方呎，故大型二手單位將迅速被市場吸納。同時，業主重視租戶質素，細型租戶通常被要求搬遷至質素較遜的工廈。工業市場將繼續受惠於緊拙供應。市場需求強勁，加上空置率低企，令工廈物業租金靠穩，並可望有增長。而進出口業的增長前景穩定，亦帶動下半年的工廈需求。他對市場前景持樂觀態度，估計租金於本年度會有高達3%的增長。