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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】部份工廈單位設計方便改裝住宅

(2014-08-18)

樓價高企，劏房潮由住宅蔓延至工廈，部份拆細開售的工廈單位，室內裝置甚至提供誘因，方便業主改裝成住宅，但一旦發現違反用途，會被地政署檢控。

玻璃幕牆，加上橙色冷氣槽，外表前衛，不像工廈。一層十一伙，清一色開放式間隔，裡面雖然有一般工廈特色，好像外露的消防花灑頭和水管等等。但留心一看，雖然工廈沒有廚房，但室內一角有一條污水渠可以接駁鋅盆去水。

工廈沒有浴室，這裡戶戶有獨立傷殘廁所，沒有浴室設備，不過就預備了熱水爐。測量師提醒即使加裝花灑頭如此簡單，都一定要向屋宇署申請，但改裝責任就很明顯轉嫁了給小業主。

工業大廈要熱水爐做甚麼？如果洗手都用熱水，都頗奢華，所以如果它提供了一些設備，是兩方面都適用，即工業可用，住宅亦有機會用得著，變了容易有一個誘因，令小業主改變用途。

律師稱一旦發現業主違反土地用途，會被地政署檢控，令業權有瑕疵，影響將來轉售。大廈位處荃灣工廠區望向爵悅庭，跟住宅區只是一街之隔，去年年中推售最便宜二百萬買到三百一十七呎，平均呎價比住宅低三成。