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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】工廈「樓上鋪」成趨勢

(2014-08-19)

零售區地鋪租金高企，部分商戶不單將據點伸延至傳統工廈地區，更進一步「逐級而上」，令工廈「樓上鋪」漸成市場新貴，業內人士指，工廈用途轉型，加上政府政策推波助瀾，料這「另類鋪位」依然渴市。

地產代理表示，近來以工廈發展作樓上鋪或寫字樓日漸流行，主因是一般街鋪鋪租近年升幅明顯，工廈樓上鋪則較為便宜，若一個街鋪呎租約一百多元，同面積之工廈單位呎租則只需三十至五十元，租金平近一半。

租金較地鋪低一半

政府政策亦對此趨勢起正面作用，以起動九龍東為例，政策容許單一業主更改用途而毋須補地價，料此趨勢將會持續，而該類鋪位亦會持續受捧。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時工廈樓上鋪的趨勢，除觀塘區外，亦蔓延至其他傳統工業區，主要原因為現時本港對工業用途的物業需求下降，反而市場對零售業的需求上升，加上工廈的租金比地鋪等便宜，面積亦較大，可以做一些「開倉價」的生意。

他又指，大多數以工廈作商鋪的零售店，亦有特別的入貨來源，貨品未必是常見的牌子，商品的設計亦較特別，對年輕一輩的消費者更具吸引力；另外，未必所有的工廈也可作樓上鋪，要留意該物業的地契用途，有機會須先向城規會申請更改用途。