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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】罕有工業地皮1,250萬成交

(2008-03-03)

萊斯物業發展及投資部客戶經理譚偉鴻表示自深港西部通道通車後，不少用家及投資者對粉嶺、屯門以及元朗等地區的發展前景抱樂觀態度，率先進駐新界西北區工廈市場，租售成交有增無減。消息指粉嶺安樂村地段184號，剛以1,250萬元成交，每呎地價約1,630元，佔地約7,973平方尺，地皮為工業用途，可以5倍地積比率發展，可建樓面約39,865尺，即每呎樓面價約313元。 據悉原業主為粉嶺區一知名廠家，見樓市暢旺，故出售該地皮獲利，粉嶺區今年內共錄得約三幅地皮出售，可見該區工業樓宇隨著東九，葵荃及屯門區全幢工業樓宇供應量少，故有廠家將轉移元朗及粉嶺區物識地皮自建廠房。 　 譚偉鴻指現接獲該區業主委託放售一幅極同樣罕有之地皮，位置於上述地皮的對面的安樂門街，佔地面積約16,000呎，以5倍地積比率發展，可建樓面約80,000呎，意向價為1,600萬；該地皮現由一名五金行業之客戶租用，鐵約租期至2013年，每月租金約6萬，回報達4.5厘。由於隨著深港西部通道通車效應日漸深化，加上東九龍及西九龍市場成交暢旺，地皮量供應短缺，促使價格持續上漲，令不少用家及投資者轉投新界西北區地皮，前景抱有信心，粉嶺區已有多幅工業地被投資者吸納。預料粉嶺工業市場在利好消息的帶動下，吸引投資者積極追捧，交投氣氛急速升溫，地皮買賣及工廈租賃市場將會更見熾熱，呎價將有穩定的升幅，而呎租會有顯著的增長。 日期：2008年3月3日