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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】港工廈單位售價創歷史新高

(2014-08-20)

香港價格較低住宅單位“細價樓”近來行情熾熱，帶動樓市整體向上，市場資金四處覓利，連工業大廈都“中選”，有工廈單位以每平方英呎9545港元（約合超過8萬人民幣/每平方米）的“天價”售出，創下歷史新高。
這個榮膺“工廈之最”的單位位於觀塘巧明街117號港貿中心中高層04室，建築面積大約770平方英呎，總售價735萬港元，每平方英呎高達9545港元。

有區內工商鋪位代理指出，這個單位得以成為“全港工廈王”是因為地理位置特殊，單位所在的港貿中心毗鄰創紀之城5期商場（APM），客人可以經過商場一樓有蓋部分，穿梭到巧明街，所以從早到晚人流不息，雖然港貿中心屬於工業用途，但因為地利，近年大獲服務行業垂青，單位變身“樓上鋪”。

香港土地註冊處的資料顯示，單位原業主在2009年底以299萬購入單位，持有4年8個月，易手之後，賬面賺436萬，升值1.5 倍。

前述地產代理表示，港貿中心現在剩下少量放盤，每平方英呎叫價都超過9000港元，換言之，如果之後再有新的成交，隨時會出現新的“工廈王”。

報道指，加上最新成交的單位，今年以來已經有5項工廈物業，以每平方英呎超過8000港元的水平易手。港貿中心一個月內兩度破紀錄，除了剛剛成交的“工廈王”意外，中心一個低層單位在7月以每平方英呎8000港元易手。

香港差餉物業股價署數據顯示，香港分層工業大廈售價指數，去年1月只報617.1，到今年6月，已經升到661.9，升幅超過7%，可見即使政府出“辣招”也難阻工廈的升勢。

受政府活化工廈政策帶動，加上憧憬有關地區成為第二個商業中心區、郵輪碼頭等基建落戶的影響，東九龍工廈價格近年升幅凌厲，他預料，買家入市的步伐之後會加快，或將出現新高成交，全年整體工廈的租售價格，也會錄得超過10%的升幅。

一般投資者入手這類工廈單位，都會將其改裝成零售、服務業或設計師工作室等“樓上鋪”，不過，買家如果不注意，如此改變工廈單位用途可能會違規，甚至被當局檢控。