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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】改裝工廈用途需求趨升

(2014-08-28)

改裝工廈用途需求趨升

在澳門置業除了自住，也有不少投資用途。若以投資為目的，不一定是要選擇澳門，其他國家或地區機會甚多。以往投資海外物業首選歐美等城市中心物業，經過當地政府一系列量化寬鬆措施後，歐美等物業價格比金融海嘯時回升不少，未來展望會是發掘一些市中心附近地區物業，或是其他國家地區如新加坡、泰國等。

投資者隔山買牛，尋找具升值潛力的物業，宜先了解物業的質素和租金回報。二手買賣及租務市場暢旺，固然為投資者帶來回報；且需多留意項目地點是否坐落商業中心、未來是否有大型基建項目落成，因這些均有助提高物業升值潛力。在物色投資項目時，如投資者願意承擔更高風險，可選擇以買賣樓花型投資，但偶有爛尾及貨不對辦情況出現，故買家必須衡量個人的風險承受程度。

除關注一些海外物業，本地工廈市場也可多留意，帶動工商物業成交。事實上，從中、長線發展方面，隨着用家改裝工廈用途，加上坊間不斷提出舊區活化、活化工廈等，這些將逐漸淡化傳統工廈形象。

筷子基區內綠洲現時進入入伙收樓階段，不單區內的住宅備受注意，毗鄰工廈也受帶動。有投資者瞄準時機，欲購細價工廈，作中長線投資。整體工廈使用需求上升，租戶質素相對提升，加上近年市場對工廈需求增加，有辦公室遷入工廈、發展體育設施、工廈設倉庫等，帶動租金上升，逐漸淡化傳統工廈形象，更有利附近工廈投資潛力。