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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【萊斯新聞】麥格里7億購工業地皮

(2008-03-04)

由於工業市道持續暢旺，多家基金公司近年亦積極搜購大面積的工業樓宇及地皮。 萊斯物業發展及投資部總經理黎國泰表示位於青衣青衣路35-47號，青衣九號貨櫃碼頭則約30.5萬平方呎的工業地皮(即青衣舷外機器廠)，連約152.6萬平方呎上蓋物業，由麥格里基金旗下公司SINO CAYMAN NO. 2 LTD以七億元購入，平均建築面積呎價459元，以地皮呎價計為每呎2,284元。 該幅地皮原為新世界旗下公司持有，旁邊為九號貨櫃碼頭及八號幹線的青衣高架道路段，並連接青衣至長沙灣及沙田該段橫跨藍巴勒海峽至昂船州大橋等數段主要幹線，道路將陸續於今年至明年底峻工及通車，屆時可為香港提供新一條東西行重要幹線與直達貨櫃碼頭的通道。 黎國泰指從地盤發展的可行性來看，以該區工業地皮約9.5倍地積比率計算，如日後申請興建工業樓宇，可建造約290萬平方呎價值數十億元的工業城。市場上可供選擇的大型工業地皮如鳳毛麟角，此次巨額的成交亦印證投資者對工業前景的積極及進取的態度，相信今年將有更多大面積的用家由租轉買，預料投資與自用的雙帶動效果底下將有刺激大型的工業項目的買賣成交。萊斯物業發展及投資部認為針對以上市場需求大型面積工業物業必定看高一綫，由多幢全幢工業大廈合併而成的大面積地盆更具發展潛質。 日期：2008年3月4日