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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】迷你倉潛在需求料千萬呎

(2014-08-29)

港人居住環境日漸狹小，沒有多餘空間放置雜物，衍生迷你倉需求，有關公司亦乘機吸金。其中蘋果迷你倉於鰂魚涌一座工廈以10.5萬元租用一個建築約7,500方呎單位，估計單位可用迷你倉樓面最少約5,000方呎，呎租約60元，全數租出月收可達30萬元，每月淨賺近20萬元租金收入。收租兩年可以到一個天水圍嘉湖山莊細戶。
近年「磚頭」劏得越細就越有市場，發展商以至小業主將物業劏得越細，回報就越好。其中鰂魚涌船塢里8號華廈工業中心2樓A室，建築約7,500方呎，月租約10.5萬元，租客正正是蘋果迷你倉。

經營迷你倉涉地契問題

據該公司網站顯示，該場地最細迷你倉實用12呎，高8呎，月租790元，呎租約65元；最大實用30方呎，高8呎，月租最平1,726元，呎租約57.5元。保守估計單位可用迷你倉樓面約5,000方呎，以平均呎租60元推算，全數租出的話，估計月收最少30萬元，扣除其他成本開支，每月大概淨賺近20萬元租金收入。
此外，九龍區迷你倉亦甚有市場。

地產代理表示，牛頭角振邦工業大廈4樓全層，建築約3,150方呎，月租約3.15萬元，呎租約10元，租客為香港儲物室。扣除1,000方呎做通道，保守估計公司至少可拆開50個儲物空間，若全租出，每個倉平均月收2,000元，估計月收10萬元租金，即每月大概淨賺近7萬元租金收入。
不過，不少業主不欲租予迷你倉，既須訂立較長租約，一般5年至7年，且拆做迷你倉涉及地契、消防條例等問題，故經營者要搵到工廈靚位做生意也不容易。高力國際昨日發表的報告指，市場對迷你倉樓面需求是目前供應量4倍，潛在需求達1,230萬方呎，一般而言，多以家庭客安放精品或運動裝備為主，另有部份企業客戶會安放文件，加上網購興起，故需求極大。但該行工業服務部高級董事趙偉雄昨表示，目前市場上有條件成為迷你倉的工廈放盤不多，觀塘區更面臨「爆倉」，而且一般是以中長線投資者為主，短炒個案極少。