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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】慕拉士工廈可建細單位

(2014-09-13)

改住宅須無償回饋三成面積享加快審批

慕拉士工廈可建細單位
土地資源奇缺，住宅單位供不應求，特區政府一一年推出工業大廈活化措施，鼓勵工廈全幢拆卸改為住宅樓宇，但至今申請個案卻寥寥無幾。慕拉士大馬路望廈社屋對面的一幢工業大廈向當局索取規劃條件草圖，城規會昨就此討論，若工廈活化，可改建成提供大量細單位的住宅樓宇，惟需向政府無償回饋三成的土地面積或建築面積，但可享受“綠色通道”，包括加快圖則審批及准照發出的時間。

樓宇最高百二米
有關土地位於慕拉士大馬路181-183號華明工業大廈，屬批租地，土地面積三千八百四十八平方米，現爲連鎖超市大樓。城規會昨向委員介紹，其規劃條件草圖讓樓宇最大許可高度達海拔一百二十米，但規定需無償提供建築面積不少於七千三百平方米的社會設施，同時需設置於裙樓等。倘若用途為住宅，即按工廈活化措施，必須提供實用面積上限六十平方米的細住宅單位，並佔總住宅單位數的七成或以上，所有住宅細單位的建築面積總和須佔整個項目住宅單位總建築面積的一半或以上。

未來工廈撤社區
有委員認為，工廈活化改建成住宅後，擔心將被工廈的噪音及不良空氣包圍，當局有否評估？亦有委員憂慮大量的細單位，將衍生大量住戶泊車需要，亦會增加該區交通流量，建議做路網承載力的影響評估。另有委員建議將返還七千三百平方米的社會設施興建公共停車場。

劉榕綜合回應指，有關項目屬工廈活化措施。從功能上，返還的七千三百平方米社區設施可以用於興建公共停車場，交通事務局亦會做交通流量研究。他提到，慕拉士一帶早期全為工業大廈，但隨着經濟社會發展、社區變遷，現時從慕拉士至漁翁街，不斷有工廈成為住宅大樓，這是城市更新、變遷過程必出現的“前後腳”問題。規劃上，他認為該區未來的方向是將工業大廈都遷出，成為主要居住的生活社區，但需視乎業權人的實際情況。

涉及業權申請少
劉榕會後接受傳媒訪問時稱，“城規法”生效前，約有十宗個案是工廈申請街線圖，小部分已做則。但措施推出幾年來，申請個案仍少，主要涉及業權分散，取得集中業權有難度。亦有意見提出不需重建，只對工廈內裡用途作更改，但涉及防火、產業政策等問題，需法律配合。他個人認為應修改相關法律。另外，上述工廈改變批地用途，需繳付溢價金。