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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】放寬兩工業區限制緩需求

(2014-09-18)

澳門政府於一一年推出活化工廈計劃，鼓勵將空置的工業大廈重建作其他用途，令餐飲、零售等不同行業能進駐工廈。政策推行至今，空置工業大廈數量已經不多，租金和價格顯著上升，由三年前的平均呎價約1,600元升至現在約5,500元，升幅約2.4倍。預計下半年度工廈樓價仍有上升趨勢，升幅及呎價有機會追貼寫字樓。

原因如下：澳門商舖及寫字樓升幅較急，租金昂貴，工業大廈價格相對較低，很多不同類型公司都選擇搬遷至工業大廈，期望能夠降低成本；其次，澳門旅遊業發達，很多新興賭場及有關行業皆需要擺放貨品及供應物料，需要用到貨倉及工業用地；建築工程公司或有關人員亦需要工業用地來擺放他們的工具、物料、儀器等，導致工業大廈需求上升。市場資金充裕及低息情況下，投資者入市，增加工廈的需求，市場出現缺盤，導致工廈價格出現高居不下。另一方面，購買住宅、商舖如果兩年內賣出單位，需要支付特別印花稅，但是此等稅項並沒有延伸到工業大廈，投資者能夠短期買賣，導致資金轉移至投資工業大廈，亦拉動價格上升。

澳門情況特殊，土地資源十分緊絀，不像鄰近香港和珠海等地有多個工業區。珠澳跨境工業區和聯生工業村因為區內批地條款限制，獲批地之公司往往只能用作指定的一種用途，不能出租或分租用作非該類用途的活動。希望在填海計劃未完成之前，政府可考慮採取短期措施，放寬此兩個工業區的租借限制，如允許區內土地能夠用作其他非指定用途，或可分租出剩餘土地，以紓緩現在工業廠房的需求緊張。

橫琴新區剛發展規劃，有着大量土地資源，價格亦比較便宜。長遠而言，隨着橫琴發展，再配合未來實施的24小時通關，澳門工業及倉庫有機會遷移至橫琴，進一步紓緩澳門工廈及廠房的需求量，價格逐漸趨向穩定。