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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】荃灣工廈全層21萬承租

(2014-09-23)

網購潮流興起，成為年輕人購物的新模式，亦帶動本港對倉庫需求漸見增多，近年更出現貨倉供不應求的局面，租金因而拾級而上。新近荃灣青山道江南工業大廈A座連環錄得租務成交，其中低層全層以每月約21萬元租出，新租客為物流公司，並打算將單位作倉庫存貨之用。

地產代理表示，位於荃灣青山道603至609號江南工業大廈A座六樓全層，面積約26,410平方呎，月租約21萬元，平均呎租約8元。據悉，業主於早年購入該大廈一籃子單位後一直作倉庫自用，近日將部分物業推出市場招租，而上述單位的新租客為區內物流公司，因應業務發展需要而決定租用更大面積的貨倉。

江南工業大廈共有兩座，大廈單位特色是柱位少，且擁停車場及貨物起卸區，可容納貨櫃車及大型貨車。新近A座另一宗成交位於19樓全層，約26,640平方呎單位，亦以呎租約8.5元租出。據市場資料顯示，江南工業大廈A及B座的租務成交相當活躍，過去一年共錄得約21宗成交。

年網購熱潮興起，市場對倉庫、物流服務的需求順應大增，但同時工廈活化政策使不少大廈由工轉商，倉庫單位供應減少，在供不應求的情況下令租金上揚。以荃灣區為例，工廈單位的平均租金水平已由2009年活化政策推出前約5元水平升至今年近10元水平。