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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】上月工廈摸貨僅錄3宗
(2014-09-23)
綜合土地註冊處數據所得,八月份全港僅錄3宗工廈摸貨買賣登記,雖然較七月份的2宗多出1宗,不過,數字卻已連續12個月低見個位數水平;至於同期物業成交總值亦僅達880萬元。
地產代理指出,自雙倍印花稅(DSD)推出之後,今年工廈市場表現明顯失色,不僅成交量未能重上每月350宗的「好淡分水嶺」界箎,每月摸貨買賣亦僅得個位數水平,可見市況仍然處於低迷狀態。
若按物業價值劃分,6個價格組別中,只有200萬至500萬元的物業組別錄得3宗登記,至於其他5個價格組別則沒有錄得任何交易,情況與過去數月差別不大。
工廈摸貨成交持續疏落的情況下,物業獲利方面卻有不俗表現。數據顯示,上月3宗摸貨成交均能悉數獲利,獲利幅度介乎7.7%及29.0%,獲利金額最多的物業,屬於葵涌恒亞中心中層07室的轉手個案,投資者於今年6月以200萬元購得物業後,持貨47天後便以258萬元摸出,帳面獲利58萬元,獲利幅度折合29%。
隨瞂第四季工廈買賣旺季到來,加上美國短期仍然維持低息,工廈投資者及用家入市料明顯增加,而且,雙倍印花稅塵埃落定後,業主議價態度正陸續軟化,不排除在價格分歧收窄下,工廈摸貨買賣登記宗數可因此回升至較高水平。
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