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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】Q3商舖成交料跌半至150宗

(2014-09-30)

賭收放緩市況調整
地產代理表示，第三季市況出現調整，博彩收入下降，濠賭股波動，令商舖買家態度較為觀望，持舖業主普遍實力較強，願意減價的幅度較小。即使近期有不少投資者想趁淡購入優質物業，可惜未有太多業主願意讓步，成交膠着。估計九月份舖位成交進一步下跌至20宗水平，推算第三季舖位總成交量150宗左右，較去年同期跌近5成。
商舖成交跌幅顯著

據統計局資料顯示，七月份商舖成交僅71宗，涉及金額約10.87億，估計八月份成交量跌至60宗水平，九月份相信跌幅更加顯著，加上近期有部分投資者預備把資金投放到橫琴市場，對本澳市場參與度下降，反而自用買家較多。尤其九月份成交集中在面積較大、呎價相對較低的舖位，由於銀行對大舖的估價足，間接鼓勵超市、食肆、醫療中心這類民生商戶趁淡市買舖自用；過往受熱捧的零售細舖，成交較之前減少。

如上述分析，由於成交以呎數較大的民生類舖位為主，拖低平均呎價。中區、高士德區這類零售旺區舖位平均呎價罕有地下跌。租金方面，以氹仔區表現最突出，平均呎租對比上季升近3成，反映氹仔區消費市道越來越受看好，不少商戶進駐開設分店，推動區內舖位租金上升。
寫字樓需求增價升

過去兩季被看好的寫字樓市場，第三季仍突出，跑贏大市，均價不跌反升。寫字樓需求大，固然是支持價格上升的重要因素。據統計局數據顯示，首七月新成立公司達3,092家，令供求失衡情況進一步加劇。第三季南灣區的財神商業中心招租，放租後大部分單位已獲承租，平均呎租約38元，料未來將帶動區內寫字樓租金進一步上升。至於售價相信會創全澳新高，預計叫價高達每呎1.5萬元水平，對比物業質素及位置，價格不難獲投資者接受。

總結第三季寫字樓市況，七月份成交量有20宗，涉及金額約2.17億，估計八月份成交量約25宗，九月份在財神商業中心帶動下，成交量料進一步升至40宗左右，推算第三季寫字樓總成交量約85宗水平。預料第四季寫字樓買賣及租賃均會繼續跑贏其他工商舖類別，年底前個別優質寫字樓呎價有望升至1.5萬元，呎租最高可達40元的水平。

政策支持推動工廈
工業大廈第三季成交量不多，七月份成交宗數僅17宗，總成交金額約3.44億，估計八、九月成交量分別約20及10宗，推算第三季總成交量不超過50宗，估計與去年同期相比稍升。工廈走勢仍受市場看好，由於基數較低，加上受政策的支持，繼一一年推出活化工廈政策後，最近特首崔世安在競選政綱中提到設立“工廈維修基金”，推動工廈轉型商業大廈，相信政策可有助推行活化工廈。

現時一般工廈的平均呎租約7-8元，若經活化用途的呎租可達13元。售價方面變動不大，維持上季每呎4,600元的水平。隨着越來越多工廈投入活化，提升租值，工廈升值前景將相當樂觀。