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 【市場消息】佔中後工廈減價18%沽永旺套現6.3億買家：執到平貨
(2014-10-10)
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佔領行動持續接近兩個星期，一手新盤雖然大賣，但大額投資物業造價卻受衝擊，市場屢現割價成交，減幅最多逾兩成，吸引投資者趁機「執平貨」。新近由永旺（984）持有的葵涌威信物流中心全幢，剛落實以6.338億元售出，較三個多月前放售意向價劈價約18%。
永旺昨公佈，同意以6.338億元出售葵涌工業街24至28號威信物流中心予Prosperity Development Limited。公司註冊處資料顯示，該公司董事為資深投資者林子峰，林氏及有關人士為連環向領匯（823）購入六個地區商場組合。
物業於今年6月透過代理全幢放售，意向價7.7億元，上月中曾獲買家出價7億元洽購，永旺亦曾公佈考慮出售物業。但過去兩周本港出現佔領行動，投資物業交投減少，最終昨日落實成交，成交價較意向價大幅下調17.7%，成交期更長達半年。
威信物流中心為一幢15層高的工業貨倉大廈，地皮面積30,665方呎，現時總樓面面積約282,130方呎。以是次成交價計算，平均呎價2,246元。上周英皇國際（163）斥4.18億元購入同區國瑞路45至51號工廈，呎價3,356元，與是次成交呎價相比差距逾1,100元。與威信物流中心相距不遠的大連排道景星工業大廈，今年3月成交呎價更高達4,600元，可見是次威信物流中心成交價低於市價。
擬申請活化成商廈
林子峰表示，會申請將工廈活化成商廈，對於今次購入價較同區工廈低最多一半，他笑言「執到平貨」。現時永旺租用全幢租金為每月165萬元，回報3.1厘。永旺持貨四年仍大賺3.238億元，升幅逾一倍。
全幢買賣突然受業主肯減價帶動而升溫，上環及灣仔各錄全幢舊樓成交。上環樓梯臺1至4號四幢四層高的舊樓，剛以約1.4億元售出，較放售價1.6億元下調12.5%。灣仔汕頭街1及3號全幢一幢相連五層高舊樓，以6,800萬元成交，亦減價逾9%易手。
佔中事件後，物業投資市場出現不同程度劈價個案，英皇國際日前購入的跑馬地奕蔭街17及19號地盤，亦因為業主賣平4,000萬元，才以1.3億元購入。
另大角嘴新港豪庭地下A、F、G、H舖連一樓，共11,870方呎，剛以約1.4億元售出，呎價11,794方呎，現月租收入為31.5萬元，回報2.7厘。原業主於2010至12年間分段購入物業，沽貨獲利5,181.78萬元，升值58.8%。
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