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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】上環泰達大廈意向呎價9600元

(2014-10-13)

核心區商廈供不應求，售價租金持續上升。美聯區域營業董事麥世強表示，該行獲業主委託代理上環永樂街87號泰達大廈分間拆售項目，涉2個單位，面積各約1,100平方呎，意向呎價約9,600元，價錢可再商議，物業部分交吉，部分連租約。

該大廈共有8層樓面，16個單位，每層樓面面積約2,200平方呎。附近同類型商廈平均呎價達11,000元，物業屬於低水宜趁低吸納。

泰達大廈位於上環永樂街，佔盡中上環核心商業地段，靠近港鐵上環站。此外，大廈外形時尚，物業內置獨立洗手間，出入時間靈活。麥世強指出，未來西港島線通車後，上環將與西區商業中心接通，人流加倍增長，區內物業長線升值或租務潛力將大增。

恆昌工廈連錄3宗成交

此外，近年長沙灣多座全新大型商廈落成，帶動該區工廈呎價跟隨大市穩步上升，加上政府宣布有意強化本港新型工業實力，為投資者締造入市良機，故近月工廈連錄多宗交投。美聯羅志明表示，該行剛連續促成3宗長沙灣永明街1號恆昌工廠大廈中層的成交個案。
其中一宗由區用家購入，物業面積約4,683平方呎，成交呎價約2,850元，涉及金額約1,334萬元，原業主於1970年以約43萬購入，持貨44年，物業升值約31倍，單位現交吉。另外兩宗為同廈中層2個連租約單位，由投資者購入，物業總面積約10,325平方呎，涉及金額約2,773萬元，原業主於1971年以約47萬購入，持貨43年，物業升值約59倍。