公司資訊    

麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

 觀塘由昔日工業重鎮逐漸轉型，近年續有商廈及商場落成，區內物...詳細內容
   

酒店式大堂 罕有細碼 維京科技商中B座253萬放售

 葵涌交通基建完善，鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地十分方便，加上...詳細內容
   
工商舖投資全攻略 facebook


萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【市場消息】工廈車位拆售 10年租金回報保證

(2014-10-11)

近期車位炒賣轉熱，有工廈投資者趁勢拆售葵涌工業區停車場，車位每個158萬元起，並罕有地以超長10年租金回報保證作招徠。

華達工業中心 車位158萬起
由地産代理獨家的葵涌華達工業中心停車場，有機會下周初正式拆售，初步定價私家車位每個158萬元起，貨車車位約200餘萬元起。據經濟地產庫EPRC資料顯示，華達工業中心年初至今，僅錄2宗車位成交個案，成交價均為80萬元，反映上述大業主以高市價逾倍拆售車位。

而為了增加該批車位的吸引力，大業主是次以售後租回形式拆售車位，而且提供市場罕見的特長10年租金回報保證予買家，首3年保證5厘回報，次3年為6厘，最後4年更高達7厘。而回報遠比近期市場拆售的車位為高。

其次，小業主買家除了可得一個車位外，額外附送一個該工廈的「迷你倉」，買家必須先購入「迷你倉」才能選購車位。據悉，買家可以把「迷你倉」獨立出租，惟美聯旺舖方面尚未公布有關「迷你倉」的資料，難以計算其真正回報率。

不過，據經濟地產庫資料顯示，華達工業大廈年初至今共錄61宗工廈單位買賣登記，實用面積平均呎價約2,620元。

該批車位的大業主，早於2007年向發展商購入該批為數115個車位，當時作價約4,133萬元，平均每個約36萬元，若以是次拆售價平均每175萬元計，即持貨7年每個車位升值3.8倍。

7年升值3.8倍 加送「迷你倉」
資料顯示，該批車位現由兩間公司分別持有，公司董事包括陳家揚、陳瑞忠等，屬於活躍區內的工廈市場的投資者，在區內投資持有多個工廈物業及車位，例如同區金熊工業大廈約80個車位，於2010年以約2,220萬元購入，持貨2年以3,600萬元售出，大幅獲利1,380萬元。