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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】活化工廈回饋土地面積不宜“一刀切”

(2014-10-16)

城規會早前討論工廈活化成提供大量細單位的住宅樓宇，須向政府無償回饋三成土地面積或建築面積，但可享受“綠色通道”，包括加快圖則審批及准照發出。建築置業商會會長劉永誠表示，政府應按實際情況，不應“一刀切”訂定所有項目都須回饋三成面積，比例可以有彈性。

劉永誠表示，本澳土地缺乏，政府針對改用途個案，收回部分土地，可增建社會設施或增加城市空間，令樓宇密度減低，做法可以理解。但政府應考慮實際情況，面積較大的土地如數千平方米，回饋三成餘下土地仍足夠設計項目。面積不大的項目，割出三成面積後，政府是否可以讓項目放高發展？有否足夠空間建停車場？

倡不同面積有彈性

倘若政府“一刀切”限制回饋面積，很可能摧毀整個項目的可塑性，亦令盈利、社區發展受影響。倘若空間不足祇可發展五層高物業，則發揮不到優化社區功能。政府可以因應土地面積設定不同比例，設定不同回饋面積，高於一定面積才強制要求回饋三成。畢竟土地面積太細，切割三成限制項目發展，亦浪費了土地資源。

政府活化工廈，鼓勵同一業權工廈更改用途，發展更多商住樓，做法正確。但強制要求三成面積回饋政府，有必要再作討論。不同土地資源有不同情況，政府希望改善社會環境，應該給予更多鼓勵。

大細單位市場調節

此外，政府三年前提出工廈活化計劃，要求發展商建細單位才可享受“綠色通道”，加快審批。倘若政府對發展商要求太多條件，實際效益不大。再者，三年前本澳較多單位屬於三房一千平方呎豪宅盤，政府才提出相關規定。隨着經濟發展，樓價提升，大單位居民較難負擔，市場會自然調節，政府應讓市場主導，商人有市場觸覺，會因應市場需求、經驗規劃項目。因此應該由私人發展商作決定，政府毋需設定太多框框。