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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】葵荃變天受寵 投資者青睞吸工廈

(2014-10-20)

商廈市場起動，本港傳統商業核心區盤源緊絀，非核心區優質甲廈成新寵。商廈市場熾熱入市氣氛蔓延至西九龍一帶，葵荃區新型工廈已成為被看高一線，投資者青睞西九區質素物業。

萊斯物業執行董事黎智生表示9月工商大廈成交程上揚走勢，工商大廈9月份成交311宗，金額達$24.9億，是13個月以來首度突破300宗，上次突破300宗成交是去年7月，當期時由於荃灣新工商大廈推售，1個月內共推售200多個單位，成為市場佳話。
自去年2月政府向工商舖物業實施雙倍印花稅，即令工商舖物業炒家離場，甚至有部份炒家蝕讓走貨，每月約200宗左右，除去年7月突破300宗，已有一年多成交量在低位徘迴；自今年6月起成交開始上升，9月有明顯升勢。
比較今年頭三季成交，第1季成交501宗金額$36.6億，第2季663宗金額$53.2億，第3季758宗金額$57.4億，成交續步上揚．而今年4月至9月半年成交1421宗金額$110.6億，與2013年同期1433宗金額115.3億相約．由於炒家已全部離場，主要為長線收租及用家，令成交量穩定。
預期第4季成交較第3季高，估計成交量會在800-900宗左右，金額約$50-$60億；工商物業售價會持平走勢，但由於經濟向好，租金預期到今年年底仍有2-3%升幅。

萊斯物業高級區域董事羅國強表示近年葵荃區規劃變化大，不少全新工商項目及交通配套設施相繼落成，區內港鐵站配合行人天橋網絡連接，成為主要人流旺點，加上多個工貿新盤推出，刺激區內樓市氣氛。在葵荃區佔盡地利優勢，交通網絡完善，物流集中，有利提升貨運效率。區內也有不少主題性行業，其中高檔次商品如紅酒及藝術品等，均需要面積大且專業的貨倉以貯藏貨物，完善的配套設備亦不可少。工廈盤源罕少自然成為投資者搶奪之目標，因此，近年區內落成之工筫項目推出市場已屢獲用家垂詢，吸引不才投資者即獵購；其中以匯城集團大廈及TML TOWER成交最見突出。