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麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】海裕連天台車位$5,150萬沽出

(2014-11-18)

郵輪碼頭及多項發展計劃啟動，令東九龍已近年搖身一變成為著名的商貿區，吸引不少中小企進駐，優質工廈物業受投資注視，工商物業成交價量均急速澎漲。

萊斯物業高級客戶經理莫平元小姐表示區內工廈成交持續上升，市場錄得位於觀塘海濱道117號海裕工業中心頂樓連天台成交，單位面積約11,000呎，涉及金額約$5,150萬元成交，並連一個貨車位一併沽，平均呎價約4,500元，市場平均呎租約11元，回報達2.5厘。原業主於 1992年 $925萬購入，持貨22年，賬目面獲利 $4,225萬。

海裕中心設有特大車場，並提供4部貨梯，由於鄰近工廈少有車場設計，變相令該物業於同區佔優。該廈大部份單位由經營造紙業的業主持有自用，其餘單位則由散戶業主持有，多數經營電子廠、食品工場、印刷行等。由於該廈單位間隔實用，吸引新買家青睞將作長線投資。該廈處觀塘傳統工商廈旺段，鄰近港鐵站，交通配套完善，向來吸引不少用家及投資者追捧。

莫平元指東九龍區獲政府致力改造成核心商貿區，加上區內不斷有全新商廈推出市場，令觀塘區商廈物業價格仍有上升動力。隨著樓市氛氛回穩，投資者及用家的信心已見回歸，帶動近月的工廈租務轉趨活躍，有投資者睇好後市，趁工廈租金跌勢喘定，爭取入市良機，覓筍盤作長線投資。



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