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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】明確工廈活化定位

(2015-01-04)

近年本澳住宅、地舖價格持續上升，有中小企、寫字樓和文創產業經營者改變經營模式，選擇在工業大廈發展業務。該立法議員表示，由於政府於二０一一年四月推出「工廈活化計劃」，令近年工廈租用成本也不斷飆升，對於土地資源缺乏的澳門來說，若能善加利用閒置工廈，將有助未來發展。

由於本澳製造業成本難與周邊地區相比，人力資源亦難與發展迅猛的博彩業爭奪，同時，國家也將澳門的發展定位為「世界旅遊休閒中心」，第三產業成為澳門發展的目標。日前就有時事節目探討了工廈發展問題，指出由於較早時期租用工業大廈成本較低廉、而且工廈空間較大，成為不少中小企和文創團體的經營園地。但自工務部門推出「工廈活化計劃」，容許工廈拆卸並改成住宅樓宇，並提供較為便宜的買賣行政費用，成為不少投資者的新寵，過熱的炒賣行為使得工廈呎價大幅上升。據資料顯示，二０一一年全年的工廈單位成交量有一百九十四宗，而到了二０一四年頭三季的成交量已達二百七十四宗；而成交價方面，在二０一一年第一季為每平方米約六千五百元，升至本年第三季的六萬多元，升幅有近十倍。

該立法議員指出地舖租用成本高企，近年除了吸引不少中小企、寫子樓進駐工廈經營外，還成為了一些文創經營者發展業務的場地。但時至今日，工廈租用成本已不復當年水平，令到業者經營甚為艱難。她又認為，文創作為特區政府重點支持的多元經濟產業之一，但當局除了向業者提供一系列的資金資助措施外，對於產業發展空間和配套不足等問題卻遲遲未有完善措施及政策，場地問題已成為制約文創發展的主要瓶頸位。

現時全澳約有七十幢工業大廈，其中有不少工廈已有中小企、寫字樓、文創單位落戶，有的單位更改裝成休閒活動或運動場所，為居民提供多元的休閒或運動體驗空間。但無奈「工廈活化計劃」推出以來，工廈的租金升幅更加凌厲，反而令有意在工廈經營的人士卻步，而已落腳工廈的業者則開始感到舉步為艱。她冀當局明確工廈活化的定位，並妥善運用閒置的工廈資源，與此同時亦可參考鄰近地區有關工廈轉型的經驗，完善法律，尤其是為文創業者提供更加多的發展空間，使政府推動文創的工作更見成效，為澳門的經營多元發展創建更有利條件。