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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】按揭新措施助工廈現小陽春

(2015-03-09)

銷情達標有信心。新措施會壓抑住宅投資者的需求，相信在短期將吸納不少投資者轉戰工業舖，將現工廈成交新氣象。

萊斯物業執行董事黎智生表示上月工業樓宇成交量持續維持在300宗以上，已是連續3個月超逾300宗成交，2月宗數及金額分別為339宗及$20.6億，較1月343宗成交量略為減少1.2%，金額減少25%較為顯著。
由於上月為農曆新年，不少客戶在這期間外遊，令成交量由月中開始放慢；雖然成交量較1月略減少，但屬正常現象；而成交金額方面減少較為大幅，原因為大額成交未錄到成交。在3月份至8月為傳統工商物業旺季，加上政府再次收緊按揭成數會令客戶在投資住宅方面更加謹慎，預期會對工商物業帶來一次小陽春，成交量會增加，預期至年中升幅可達10-15%。
租務方面，由於租務市場與經濟有直接關係，中國及美國經濟持續走強，相信本港的工商租務在本年仍會有較多支持，租金預期全年仍有5-10%升幅。

黎智生指措施對住宅市場帶來衝擊性影響，相信投資者消化措施再作部署，故住宅樓市會即時降溫，然而工廈市場仍保持理想成交，今季各區已有多幢新穎工貿廈開賣，如：觀塘成業街10號及葵涌iPLACE等，放售初交投已相當理想，加上新春過後部份投資者又出擊，熱烘烘的市場氣氛刺激價格仍有攀升空間，預計工廈物業會受住宅中長線投資者垂青，把握時機吸貨，料樓價及租金將趨上揚。


萊斯物業代理(工商舖)有限公司
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