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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】永樂中心全幢出售2億

(2015-03-18)

隨著新穎商廈落成及引入不少大機構進駐，葵涌區已由傳統工業區，開始轉型至工商業綜合發展區，加上受惠於活化工廈措施，有利於舊區工廈面貌更新，對區內經濟轉型的發展，帶起積極作用，刺激業主出售意慾。

萊斯物業物業顧問黎倬欣小姐表示接獲客戶委託放售位於葵涌藍田街29號永樂中心全幢，全幢樓面面積約36,131呎，業主意向價2億交吉放售，平均呎價約5,535元。該廈為8層高工業大廈，地盤為甲類出售，地盤面積為5,000平方呎，每平方呎負重150磅，地下樓底高達15呎4， 1-8樓樓底約10呎半；大廈於1971年落成，樓齡約43年，位置上鄰近圳邊街，周邊多為傳統工廈，有利未來活化，投資潛力佳。附近有巴士及小巴往返港鐵站及各區，交通方便，步行葵興港鐵約15分鐘。

據悉，該廈業主已就物業申請「活化工廈」，並將物業改建為商舖及辦公室用途，由於其坐落地段被劃分為「其他指定用途（商貿）」用途，物業又可申請重建成商業用途，商務設施一應俱全，如食肆、商店、銀行及服務行業等，提高發展彈性，樓面更可較現時增加3成。因此預計將吸引不少投資者趁機吸納優質全幢工廈，作中長線投資之選。

黎倬欣指隨著區內升值潛力日漸增強，葵涌區近年接連錄得多幢工廈易手，如工業街威信物流中心全幢以6.33億沽，嘉定路-東方物流中心全幢，亦以約7.5億元易手，反映大額物業有價有市，投資者對該區長線投資前景抱有信心，預料部份物業將申請作活化項目，為葵涌區帶來更多商業色彩。葵涌區將由傳統工業區，變身工商業綜合發展區，為區內物業提供長遠前景優勢。


萊斯物業代理(工商舖)有限公司
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電話：2811 9148 傳真：3575 3932
黎倬欣小姐 9272 9817