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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】「聰明城市」試點 觀塘加速轉型 細價工廈回報穩收3.5厘

(2015-03-23)

政府計畫將九龍東打造成「聰明城市」，此舉加快該區轉型至商業區。頭炮將觀塘部分工廈的後巷美化及重鋪路面，進一步淡化區內工業形象，料會增加中、小企及創意行業進駐觀塘的意欲，提升區內細樓面工廈投資潛力。現時，觀塘1個面積1,000方呎以下工廈單位，涉資約400多萬元，收租回報約近3.5厘。

觀塘細樓面工廈較集中在成業街、開源道中段，以及一些零散分布的新型工廈，才有樓面少於1,000方呎的單位。其中，開源道的地廠，因為多由銀行、連鎖零售店及食肆等租用，猶如觀塘的「小型金融中心」，在水漲船高下，該路段已少有樓價500萬元以下的工廈單位買賣，故細價工廈較集中在成業街。

市場消息例稱，「如位於成業街的成業工業大廈，有一中高層單位，面積731方呎，在上月以350萬元易手，呎價4,768元。租賃方面，該廈近期承租有低層單位，面積663方呎，以約1.05萬元租出，呎租近16元計算，料該廈租金回報貼近4厘。」

淡化區內工業形象
對於政府計畫美化區內工廈後巷，「政府未推出該項措施前，已經因為工廈活化，吸引一些大型機構紛租用已活化的工廈，如早前一家知名電池生產商，租用由工廈活化的建生廣場半層，逾2.1萬方呎樓面，呎租達25元。另也有創意行業進駐，如一家錄音室，租用偉業街活化工廈The Mark的低層1,400方呎單位，呎租同約25元。政府美化工廈後巷，屬錦上添花，加速區內工業形象淡化，增加中、小企租用工廈的興趣，提升其投資潛力。」